وكيل ملكي

وكيل ملكي

وكيل ملكي وكيلي است كه متخصص دعاوي حقوقي و كيفري مرتبط با اموال غير منقول مي باشد. اغلب پرونده هاي ملكي پيچيدگي‌ هاي زيادي دارد كه براي حل آنها به حضور يك وكيل ملك خبره نياز ميباشد. بهترين وكيل ملك كسي است كه با وجدان و مسئوليت‌پذير باشد. به دليل اهميت و حساسيت اين دسته از پرونده‌ها ضروري است كه از يك وكيل با تجربه كه به خوبي نسبت به قانون و رويه قضايي آگاه است كمك بگيريد.

يك وكيل در مورد ملك خوب حتما در اين حوزه تخصص دارد و به جوانب و زواياي مختلف پرونده اشراف كامل دارد. وكيل ملكي خوب بايستي ريزبين باشد و به جزييات توجه نمايد. وي وظيفه دارد كه با ارائه مشاوره دقيق و بررسي همه جانبه پرونده به خوبي و به شكل كارآمد موكل خود را راهنمايي نمايد.

بهترين وكيل ملكي چه ويژگي هايي دارد؟

بهترين وكيل ملكي فردي است كه دانا، صادق و داراي حسن نيت و حسن خلق باشد. وكيل خوب فردي ميباشد كه در مقابل مشكلات و چالش‌ هاي يك پرونده صبور باشد. و به خوبي بتواند مسائل را تحليل نمايد و ادله مورد نياز را جمع‌ آوري نمايد.

وكيل ملكي خوب به احقاق حقوق موكل خود ياري  مي‌ نمايد. و از تضييع حقوق او و آسيب به منافع وي جلوگيري مي‌ نمايد. يكي از مشخصه‌ هاي مهم بهترين وكيل ملكي، دانش حقوقي و تسلط وي به مسائل ثبتي مرتبط با املاك مي باشد. همچنين وي بايستي نسبت به قوانين و مقررات مربوطه، آراء وحدت رويه و رويه مرسوم در دادگاه ها آگاهي كامل داشته باشد.

انواع دعاوي ملكي

دعاوي ملكي آن دسته از دعاوي حقوقي و كيفري مي باشد كه به موضوع املاك مربوط مي‌ باشد. اين دعاوي انواع مختلفي دارد. دسته اي از آن‌ ها مرتبط با نقض عهد يا عدم انجام تكاليف مقرر در قرارداد مي باشد. ولي در بعضي موارد امكان دارد يكي از طرفين نسبت به ملك ديگران با سوء نيت عمل مجرمانه‌ اي را انجام دهد. همچنين ممكن است در بعضي از معاملات ملكي، مسائل مرتبط به قانون ثبت املاك رعايت نشود.

انواع دعاوي ملكي شامل:

• دعاوي ملكي حقوقي
• دعاوي ملكي كيفري
• دعاوي ملكي ثبتي

نكته: در دعاوي كيفري اصولا يك جرم اتفاق مي‌ افتد.

دعاوي ملكي حقوقي

• الزام به فك رهن و سندهاي ضمانتي
•  تعديل اجاره‌بها
•  الزام تنظيم سند رسمي‌براي املاك مربوطه
• مطالبه سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت
• دعاوي مرتبط با الزام به اخذ صورت مجلس تفكيكي براي ساختمان‌ هايي كه داراي واحد‌هاي مستقل و چند گانه هستند.
•  اخذ به شيعه
• دعاوي مرتبط با الزام به دريافت پايان كار براي ساختمان‌ هايي كه اقدامات ساخت و ساز در مورد آن ها به صورت كامل به پايان رسيده و بوسيله كارشناس به تاييد رسيده است.
• ابطال قرارداد براي مواردي كه مشكلاتي در مفاد قرارداد منعقد شده موجود است.
• دريافت و درخواست مطالبه‌‌ ي اجرت المثل
• موضوع فسخ قرارداد هايي كه از لحاظ قانوني داراي نقص مي باشند.
• تعديل( افزايش يا كاهش) ميزان اجاره بها طبق عرف جامعه.
• دعاوي مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلي و در اختيار داشتن حق كسب و پيشه
• موضوع تخليه‌‌ي اماكن تجاري كه مشمول مواد قانوني مختص به خود گشته اند،
• دعاوي مرتبط با تجويز انتقال منافع از فردي به فرد ديگر.
• مطالبه ثمن و الزام به تحويل مبيع

دعاوي ملكي كيفري

• حعل سند
•  استفاده از سند مجعول
• ارتكاب جرم كلاه برداري در حوزه خريد و فروش و معاملات املاك و مسكن
•  فروش مال غير
• خيانت در امانت در خصوص املاك.
• فروش غير قانوني اموال اشخاص به يك يا چند شاخص ديگر
•  انتقال منافع ملك غير به اشخاص ديگر يا خود
• تباني درباره ي خريد و فروش‌ ها و معاملات دولتي و ارتكاب فساد در اين حوزه
• ورود غيرمجاز به ملك غير
• تغيير كاربري اراضي كشاورزي بدون اخذ مجوز از دستگاه‌هاي ذي ربط
• خريد و فروش و معامله معارض
• اقدام به خرد كردن املاك و ارتكاب جرم ورود غير مجاز به ملك سايرين.

دعاوي ثبتي ملكي

• ابطال شدن سند رسمي‌ به دلايل مختلف
• دعوي ثبت در مورد ابطال شدن اجرائيه‌‌ي ثبتي براي املاك مربوطه
• در خصوص ابطال شدن سند مالكيت معارض
• در مورد ابطال ساز و كار و مراحل ثبتي كمسيون‌هاي گوناگون ثبتي
• ابطال شدن نظريه اي كه هيات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد كشور ارائه كرده است.
• افراز ملك
• اجراي ثبت
• توقيف عمليات اجرايي در مراحل گوناگون كار و خيلي موارد ديگر.

جهت مطالعه ادامه مطلب وكيل ملكي كليك كنيد